Только Берлин · офис на Frankfurter Allee
Квартира в Берлине есть. Осталось продать её без нервов
Мы работаем в одном городе и знаем его подомно: старый фонд Кройцберга, послевоенные дома Шарлоттенбурга, панель Марцана. Вы объясняете задачу по-русски — дальше с управляющей компанией, нотариусом и покупателями разговариваем мы.
- Все 12 округов Берлина
- Ваш приезд не обязателен
- Лицензия §34c GewO
Расскажите о квартире
ответ в течение 24 часовДокументы сейчас не нужны — хватит округа, типа объекта и примерной площади. Мы сверим их с реальными сделками на вашей улице и назовём обоснованный диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Данные получены
Мы посмотрим квартиру и напишем вам на русском языке в течение 24 часов. Если хотите обсудить раньше — звоните: 030 762 149 75.
- Офис в Берлине с 2009 года
- Лицензия §34c GewO
- Русский, украинский, немецкий, английский, итальянский
- Только берлинский рынок
Что происходит после того,
как вы нажали кнопку
Ни одного шага, на котором вам пришлось бы объясняться с берлинскими инстанциями самостоятельно.
-
2 минуты
Вы описываете квартиру
Форма выше или сообщение в WhatsApp. Выписка из поземельной книги, план и справки сейчас не нужны — если их у вас нет, мы запросим сами.
-
до 24 часов
Мы называем диапазон цены
В Берлине цена меняется не от округа к округу, а от улицы к улице: тихая сторона двора против Hauptstraße, четвёртый этаж без лифта против второго, Altbau с печным отоплением против центрального. Мы сопоставляем с реальными сделками в вашем квартале и объясняем, из чего складывается цифра.
-
1–2 недели
Документы и подготовка
Съёмка, экспозе, энергетический паспорт. Параллельно запрашиваем у Hausverwaltung протоколы собраний собственников, план расходов и справку о резервном фонде — в Берлине это чаще всего и тормозит сделку, поэтому мы начинаем сразу.
-
по ситуации
Показы и отбор покупателей
Показываем сами, вам приезжать не нужно. До переговоров проверяем подтверждение финансирования: в Берлине на просмотр приходит много людей, у которых банк потом отказывает.
-
один день
Нотариус и деньги
Согласуем договор, сопровождаем на сделке, при необходимости оформляем по доверенности. Если дом в зоне Milieuschutz, справку округа об отказе от преимущественного права мы запрашиваем заранее, чтобы она не задержала переоформление.
Почему у нас цена обычно выше,
чем при самостоятельной продаже
Дело не в объявлении. Цену поднимает количество платёжеспособных покупателей, которые вообще увидели вашу квартиру.
языков в рекламе объекта
Берлин покупают не только берлинцы. Объявление только на немецком отсекает тех, кто приезжает с собственным капиталом и не зависит от немецких ипотечных ставок. Мы ведём экспозе и показы также на русском, украинском, английском и итальянском.
ваших расходов до сделки
Оценка, фотограф, экспозе, размещение и показы оплачиваем мы. Комиссия появляется только после нотариального удостоверения, а при продаже жилья частному лицу с декабря 2020 года делится между покупателем и продавцом.
округов, и в каждом свои правила
Зоны Milieuschutz, запрет на раздел домов на квартиры, преимущественное право арендатора при первой продаже после раздела. В Берлине это не теория: от этого зависит, сколько недель займёт переоформление. Мы проверяем это до выхода на рынок, а не у нотариуса.
до первой оценки
Завышенная цена — самая дорогая ошибка: квартира месяцами висит в объявлениях, покупатели начинают считать её проблемной, а снижать приходится сильнее, чем стоила бы комиссия.
Кому мы помогаем чаще всего
Наши продавцы — русскоязычные собственники берлинских квартир. Если узнали себя хотя бы в одном пункте, вы обратились по адресу.
- Вы давно не в БерлинеКвартира здесь, вы — нет. Показы проводим мы, сделку оформляем по доверенности: её заверяют в консульстве Германии или у местного нотариуса с апостилем.
- Квартира досталась по наследствуНаследственное сообщество, несколько собственников, папка документов на немецком. Разбираем состав бумаг и объясняем каждому наследнику по-русски, что именно он подписывает.
- Сдана, и надоела перепискаРасторгать договор аренды не нужно. Берлинские квартиры с арендатором мы продаём инвесторам, для которых готовый арендный поток — аргумент в пользу покупки.
- Старый фонд, который требует денегПредстоящий ремонт фасада или крыши, решение собрания собственников о специальном взносе. Мы считаем, что выгоднее: продать сейчас с дисконтом или дождаться завершения работ.
- О продаже не должны знатьПродажа офф-маркет: без объявлений на порталах и без разговоров в подъезде. Предложение получают только проверенные покупатели из нашей базы.
- Немецкий язык отнимает силыHausverwaltung, Finanzamt, банк, нотариус — переписку и звонки берём на себя. Вам не придётся ничего переводить самостоятельно или просить об этом детей.
Квартиры, которые мы вели в Берлине
От старого фонда в Митте до первого этажа с садом в Кройцберге — сдвиньте, чтобы посмотреть.
L&B Immobiliya EuRuS GmbH
Наш офис — на Frankfurter Allee, в десяти минутах от Ostkreuz. С 2009 года мы занимаемся в первую очередь теми собственниками, для которых немецкий не родной: объясняем каждый документ и каждый шаг на понятном языке.
Русский у нас не «услуга по запросу», а рабочий язык офиса. Это значит, что вам не придётся полагаться на пересказ родственников или машинный перевод в вопросе, где на кону стоимость квартиры. Деятельность лицензирована по §34c GewO.
Вопросы, которые задают чаще всего
Мне обязательно приезжать в Берлин?
Нет. Показы, переговоры и переписку ведём мы, а нотариальную сделку можно оформить по доверенности — её заверяют в консульстве Германии в вашей стране или у местного нотариуса с апостилем. Многие наши продавцы за всю сделку так и не приехали.
Когда и сколько я плачу?
До нотариуса — ничего. Оценка, фотограф, экспозе, объявления и показы идут за наш счёт. Комиссия начисляется только после удостоверения договора, а при продаже квартиры или дома частному лицу она с декабря 2020 года делится поровну между покупателем и продавцом.
Дом в зоне Milieuschutz. Это помешает продаже?
Не помешает, но добавит времени. Для переоформления собственности нотариусу нужна справка округа о том, что преимущественное право покупки не используется. Это стандартный шаг, но он занимает недели, поэтому мы запрашиваем справку в начале сделки, а не в конце. То же касается ограничений на раздел дома на отдельные квартиры.
Квартира сдана. Придётся выселять арендатора?
Нет. Такие квартиры мы продаём инвесторам, для которых действующий договор аренды — преимущество: объект приносит доход с первого дня. Если квартира продаётся впервые после раздела дома, у арендатора есть преимущественное право покупки по §577 BGB — мы учитываем это в графике и оформляем уведомление правильно, чтобы сделку потом нельзя было оспорить.
Придётся ли платить налог с продажи?
Зависит от срока владения и от того, жили ли вы в квартире сами: в Германии действует правило десяти лет, а при собственном проживании есть исключения. Мы не налоговые консультанты и таких советов не даём — но заранее скажем, на что обратить внимание, и подготовим для вашего консультанта все данные по сделке.
Можно продать так, чтобы никто не узнал?
Да. При продаже офф-маркет квартира не публикуется на порталах: предложение направляется адресно покупателям из нашей базы. Это обычная практика для сданных квартир, наследственных дел и ситуаций, когда огласка нежелательна.
Сколько времени займёт продажа?
От нескольких недель до нескольких месяцев — зависит от округа, цены и состояния квартиры. Точнее скажем после оценки; и мы всегда называем диапазон, а не одну красивую цифру.
Какие документы придётся собрать?
Для первого разговора — никаких. Позже понадобятся выписка из поземельной книги, план квартиры, справка о площади, энергетический паспорт, а для квартиры в доме — протоколы собраний собственников, план расходов и справка управляющей компании о резервном фонде. Что-то есть у вас, остальное запросим мы.
А если моя недвижимость не в Берлине?
Тогда вам на nedvizhimost-germanii.de — это наша же команда, но для объектов по всей Германии: Лейпциг, Кёльн, Дюссельдорф, Рурская область, Саксония. Условия те же.
Узнать цену можно, ещё не решив продавать
Оценка ничего не стоит и ни к чему не обязывает. Половина собственников заказывает её именно для того, чтобы принять решение — а не после него.
