Вайсензее: четыре коммерческих помещения в доме 1905 года

1 700 000 €

726 м²
1905 г.

Экспозе (PDF)

23 фото. Нажмите на снимок, чтобы посмотреть фотографии крупно.

Площадь: 726 м²
Дом построен: 1905
Район
Статус: свободна

Что это за квартира

Продаётся пакет из четырёх самостоятельных коммерческих единиц на первом этаже многоквартирного дома. Общая полезная площадь — около 350,99 м². Участок под домом — примерно 726 м².

К помещениям относятся два подвальных помещения и одно парковочное место во внутреннем дворе. Подвалы обычно используют как склад или подсобку. Планировка разделена на четыре отдельных блока, поэтому единицы можно использовать по-разному.

Все четыре единицы сданы в аренду на неопределённый срок. Сейчас в них работают апартаменты для отдыха и размещение гостей, арендаторы намерены продолжать. Холодная аренда — 3.530 € в месяц, то есть 42.360 € в год; тёплая — 5.300,14 €, коммунальные платежи по четырём единицам — 2.179,11 € в месяц.

Дом — берлинский старый фонд 1905 года, его ремонтировали и модернизировали, основная модернизация пришлась примерно на 2000 год. По имеющимся данным работы велись по стандартам VOB и VOL, звукоизоляция выполнена по DIN 4109. Отопление центральное, на природном газе, класс энергоэффективности — D.

Такой объект обычно берут инвесторы, которым нужен готовый арендный поток и несколько независимых помещений в одном пакете.

Коротко

4 отдельные единицы на первом этаже
около 350,99 м² полезной площади
участок около 726 м²
все единицы сданы бессрочно
2 подвала и место во дворе
старый фонд 1905 года, модернизирован
трамвай у самого дома

Район и дом

Вайсензее — это округ Панков, северо-восток Берлина. Квартал стоит на одной из привычных деловых и транспортных осей района: жилые дома вперемешку с магазинами, кафе, мастерскими и сферой услуг. Рядом начинается Пренцлауэр-Берг, так что спокойная застройка Вайсензее тут соседствует с одной из самых востребованных внутригородских частей города.

Трамвай останавливается прямо перед домом, поблизости проходят ещё несколько автобусных и трамвайных маршрутов. До Александерплац на общественном транспорте около 20–30 минут. Квартал вокруг улицы включён в долгосрочные планы градостроительного развития.

Все данные

Тип объекта	Коммерческая недвижимость
Адрес	Берлин, (Берлин)
Почтовый индекс	13086
Состояние	модернизировано
Балкон	нет
Лифт	нет
Парковочное место	есть
Энергетический паспорт	Энергетический паспорт потребления
Класс энергоэффективности	D
Расход энергии, кВт·ч/(м²·год)	109
Отопление	Тяжёлый природный газ
Отопительная установка, год	1905
Комиссия покупателя	3,57 % включая НДС. Комиссия подлежит уплате после вступления договора купли-продажи в силу и должна быть оплачена незамедлительно.
Номер объекта	1259a

Расположение

Сведения получены от собственника и сверены с документами. Возможны изменения и промежуточная продажа. Комиссия оплачивается после нотариального удостоверения договора.