Берлин · октябрь 2026
Цены на квартиры в Берлине по районам в 2026 году
Сколько стоит квартира в Берлине, зависит прежде всего от района. В таблице — средняя цена проданных квартир в 2025 году и медиана запрашиваемой аренды во всех 12 округах Берлина. Источники: комитет оценщиков Берлина (Gutachterausschuss) и инвестиционный банк IBB.
Цены и аренда по округам Берлина
Средняя цена проданных квартир за 2025 год в € за м² жилой площади и медиана запрашиваемой аренды за 2025 год в € за м² без коммунальных платежей:
| Округ | Цена, €/м² (2025) | Аренда, €/м² (2025) | Аренда / цена в год |
|---|---|---|---|
| Митте (Mitte) | 7 384 € | 20,00 € | ~3,3 % |
| Фридрихсхайн-Кройцберг (Friedrichshain-Kreuzberg) | 5 802 € | 19,40 € | ~4,0 % |
| Панков (Pankow) | 5 775 € | 17,00 € | ~3,5 % |
| Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 5 371 € | 19,17 € | ~4,3 % |
| Трептов-Кёпеник (Treptow-Köpenick) | 4 931 € | 15,60 € | ~3,8 % |
| Темпельхоф-Шёнеберг (Tempelhof-Schöneberg) | 4 825 € | 15,79 € | ~3,9 % |
| Лихтенберг (Lichtenberg) | 4 698 € | 13,33 € | ~3,4 % |
| Штеглиц-Целендорф (Steglitz-Zehlendorf) | 4 600 € | 15,00 € | ~3,9 % |
| Нойкёльн (Neukölln) | 4 425 € | 13,61 € | ~3,7 % |
| Райникендорф (Reinickendorf) | 3 755 € | 12,80 € | ~4,1 % |
| Марцан-Хеллерсдорф (Marzahn-Hellersdorf) | 3 363 € | 11,56 € | ~4,1 % |
| Шпандау (Spandau) | 3 235 € | 12,50 € | ~4,6 % |
Значения по округам очищены от выбросов и взвешены по числу сделок, поэтому их можно сравнивать между собой, но не напрямую со средней ценой по Берлину.
Берлин в целом
В 2025 году в Берлине было продано 18 303 квартиры и нежилых помещения в собственности (+10 % к 2024 году). Средняя цена квартиры на вторичном рынке — 5 511 € за м² (+5 %), в новостройках — 8 108 € за м². В первом квартале 2026 года цены почти не изменились, число сделок снизилось на 6 %.
Медиана запрашиваемой аренды по Берлину — 15,78 € за м² (IBB, 2025). Средняя аренда по действующим договорам намного ниже: по таблице аренды (Mietspiegel) 2026 года — 7,71 € за м².
Как читать цифры
Это средние значения по очень разным домам. Внутри одного округа разброс большой: в Шарлоттенбурге-Вильмерсдорфе рядом находятся виллы Грюневальда, большие старые дома вокруг Савиньиплац и жилые массивы Шарлоттенбург-Норд.
Отношение запрашиваемой аренды к цене — грубый ориентир, без расходов, налогов и простоя. Выше всего оно в Шпандау (около 4,6 %) и Шарлоттенбурге-Вильмерсдорфе (около 4,3 %), ниже всего в Митте (около 3,3 %) и Лихтенберге (около 3,4 %). Аренда по уже действующим договорам обычно заметно ниже запрашиваемой.
Самые дорогие и самые доступные округа
Дороже всего квартиры в Митте (около 7 384 €/м²), Фридрихсхайне-Кройцберге и Панкове (с Пренцлауэр-Бергом). Дешевле всего — в Шпандау (около 3 235 €/м²), Марцане-Хеллерсдорфе и Райникендорфе.
Во всём Берлине действуют ограничение арендной платы до 31.12.2029 и запрет на деление домов в квартиры без разрешения до 31.12.2030; в 82 зонах Milieuschutz есть дополнительные ограничения на перестройку.
Квартиры в продаже
Подробно об одном из самых востребованных районов: Купить квартиру в Шарлоттенбурге. Актуальные предложения с расчётом расходов — в каталоге квартир в Берлине. Расходы при покупке в Берлине: налог 6 %, нотариус и поземельная книга около 1,5–2 %, плюс комиссия маклера по договору.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Берлине?
По данным комитета оценщиков, в 2025 году средняя цена квартиры на вторичном рынке — 5 511 € за м², в новостройках — 8 108 € за м².
Какой район Берлина самый дорогой?
Митте: около 7 384 € за м² в 2025 году. Далее следуют Фридрихсхайн-Кройцберг и Панков.
Где в Берлине самые дешёвые квартиры?
В Шпандау (около 3 235 € за м²) и Марцане-Хеллерсдорфе (около 3 363 € за м²) по данным за 2025 год.
Падают ли цены на квартиры в Берлине?
В 2025 году средняя цена на вторичном рынке выросла на 5 %. В первом квартале 2026 года цены почти не изменились, сделок стало на 6 % меньше.
Источники
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadt/presse/pressemeldungen/pressemitteilung.1699073.php
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.berliner-mieterverein.de/?p=95465
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Не заменяет консультацию налогового консультанта, юриста или нотариуса.
